On-line konzultace

Chcete si udělat jasno v tom, co s sebou nese koupit nemovitost na jižním pobřeží Španělska?

Pomůžu vám díky on-line konzultacím šetřit čas, peníze a nervy.

Při konzultaci si ujasníte představu, zdali je Španělsko cílové místo ke koupi vaší vysněné nemovitosti, letní rezidence či celoročního bydlení.

Zorientujte se v tom, jak to tu chodí

Pomůžu vám se zorientovat díky svým profesním zkušenostem i díky tomu, že tu sama už několik let žiji a podnikám. Bez bližší znalosti prostředí, místních podmínek a legislativy se totiž může vaše představa lišit od skutečnosti.

Co spolu můžeme probrat?

• výběr vhodné lokality – rozdíl mezi konkrétními částmi Costa del Sol, vzdálenost od moře, vzdálenost od letiště, dopravní dostupnost a obslužnost konkrétní lokality (vč. zohlednění toho, jak často a intenzivně chcete využívat auto), rozdíl mezi nemovitostí ve městě a na venkově, rozdíl v ceně nemovitostí s výhledem na moře od těch bez výhledu na něj,
• typ nemovitosti – byt či dům, počet ložnic, moderní nemovitost či starší typ zástavby, vybavení urbanizace (ve smyslu bytového komplexu: bazén, tenisové kurty a jiné),
• ceny nemovitostí – rozdílnost v cenách na různých místech pobřeží i dle typu nemovitosti, podmínky rekonstrukcí a jejich cena,
• místní kolorit – „jak se tu žije“, složení lokálních komunity (je v dané oblasti více místních, nebo cizinců), nákupy a ceny spotřebního zboží a energií, vzdělávací systém státní a soukromý, volnočasové aktivity,
• správa vlastněné nemovitosti – možnosti pronájmu, možnosti správy a kontroly nemovitosti při nepřítomnosti majitele, místní poplatky a daně, povinnosti a práva majitelů nemovitostí ve Španělsku, údržba a opravy,
• povinnosti při koupi nemovitosti – nutnost doložení vlastního bankovního účtu ve Španělsku, unikátní identifikační daňové číslo pro cizince (NIE) a další,
• bezpečnost – squatteři a rizika spojená s prázdnými nemovitostmi, prevence bezpečnostních rizik spojených s vlastnictvím nemovitosti cizincem, možnosti správy nemovitosti, míra kriminality v lokalitě,

Sdílím s vámi své mezinárodní profesní i osobní zkušenosti

Při on-line konzultaci se s vámi ráda podělím o zkušenosti z běžného života v cizí zemi, z vedení 5* urbanizace v Marbella, z pronájmu bytu, z koupě vlastní nemovitosti, vyřizování záležitostí v bance, registrace dítěte do školky a školy, hledání řemeslníků, ochrany nemovitosti před squattery apod.

Ráda se s vámi podělím i o své bohaté mezinárodní zkušenosti. V minulosti jsem pracovala v Řecku, na Maltě, v Portugalsku, na Kanárských ostrovech i u Barcelony a nyní žiji ve slunné Andalusii, kousek od města Estepona.

Vaše představy vs. realita

Stále více lidí, se kterými se setkávám, uvažuje o koupi nemovitosti u moře. Ráda vám poradím a proberu s vámi váš plán před tím, než se rozhodnete něco koupit či se do zahraničí přestěhovat.

Může to být životní rozhodnutí spojené s nemalou administrativou a povinnostmi. Ve Španělsku při koupi nemovitosti platíte další poplatky ve výši cca 9-11 % nad rámec kupní ceny. V České republice poměrně lehce nemovitosti nabýváme a bez velkých obtíží a ztrát se dají prodat. Na Costa del Sol je situace jiná.

Považuji za klíčové, abyste si skutečně předem ujasnili:

• kde nemovitost chcete koupit
• cenu nemovitosti
• využití nemovitosti (občasná dovolená pro vás a vaši rodinu, další pronájem či prázdná nemovitost během roku)
• výší měsíčních poplatků správě urbanizace apod.